Rumah Subsidi di Medan Jadi Nyata: Solusi Hunian Terjangkau

Table of Contents

Wisataliburan.com - Rumah subsidi di Medan terus menjadi primadona di kalangan masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah, terutama mereka yang berkeinginan memiliki hunian sendiri tanpa harus menunggu bertahun‑tahun menabung. Program pemerintah melalui kredit pemilikan rumah (KPR) bersubsidi memberikan bunga tetap 5 % selama masa cicilan, uang muka ringan bahkan bisa 1 %, serta tenor panjang hingga 20 tahun. Harga rumah subsidi di wilayah Sumatra pada 2025 berkisar Rp 166 juta untuk sebagian besar wilayah dan mencapai Rp 185 juta di kawasan seperti Riau, Bangka Belitung, dan Jabodetabek. Artikel ini membahas secara mendalam seluk‑beluk rumah subsidi di Medan, aturan serta syaratnya, tren pasar, dan alasan mengapa Inproland Property layak menjadi pilihan utama dalam mewujudkan rumah idaman Anda.

Apa Itu Rumah Subsidi?

Program rumah subsidi merupakan kebijakan pemerintah yang bertujuan memberikan hunian layak bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) melalui beberapa skema seperti FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) dan BP2BT. Ciri utama program ini adalah:

• Harga terjangkau. Pemerintah menetapkan batas harga rumah subsidi berdasarkan wilayah; di Sumatra (kecuali Riau dan sekitarnya) kisaran maksimumnya sekitar Rp 166 juta.
  
  
• Cicilan ringan. Bunga tetap 5 % flat hingga 20 tahun membuat cicilan bulanan berada di kisaran Rp 1 juta–Rp 1,15 juta per bulan untuk rumah seharga Rp 166–182 juta.
  
  
• Uang muka rendah. Banyak bank menyediakan DP 1 %, bahkan ada program tanpa DP.
  
  
• Bebas PPN. Transaksi rumah subsidi dibebaskan dari Pajak Pertambahan Nilai hingga nilai tertentu.
  
  

Melalui skema ini, keluarga muda yang sebelumnya kesulitan mengakses perumahan komersial kini memiliki peluang lebih besar untuk memiliki rumah sendiri.

Mengapa Memilih Rumah Subsidi di Medan?

Medan sebagai salah satu kota metropolitan terbesar di Indonesia memiliki dinamika permintaan hunian yang tinggi. Beberapa faktor yang membuat rumah subsidi di Medan sangat diminati antara lain:

1. Harga Terjangkau dan Cicilan Ringan

Harga rumah komersial di kota besar sering kali melambung. Rumah subsidi di Medan menawarkan harga Rp 150 – 200 juta, jauh lebih terjangkau daripada rumah komersial. Cicilan per bulan pun ringan karena bunga KPR subsidi flat 5 %. Dengan harga dan cicilan seperti ini, keluarga muda dapat merencanakan keuangan dengan lebih baik.

2. Lokasi Strategis dengan Akses Mudah

Rumah subsidi biasanya berada di kawasan penyangga kota yang sedang berkembang, namun tetap dekat dengan fasilitas publik. Di Medan, proyek‑proyek ini menawarkan akses dekat ke sekolah, rumah sakit, pasar, pusat perbelanjaan, hingga stasiun bus. Lokasi strategis tidak hanya memudahkan aktivitas harian, tetapi juga meningkatkan potensi kenaikan nilai properti di masa mendatang.

3. Fasilitas Memadai

Walau harganya murah, rumah subsidi tetap dilengkapi infrastruktur dasar seperti jalan lingkungan, sistem drainase, listrik, air bersih, serta ruang terbuka hijau. Dengan demikian, penghuni tetap menikmati kenyamanan layaknya kawasan hunian modern.

4. Peluang Investasi

Kenaikan harga tanah di Medan menjadikan pembelian rumah subsidi sebagai investasi potensial. Dengan modal awal rendah, Anda bisa memiliki aset yang nilainya terus naik seiring pertumbuhan kota.

5. Dukungan Program Pemerintah

Pemerintah terus mendorong pengembangan perumahan subsidi. Bahkan kuota pembangunan rumah subsidi di Sumatera Utara tahun 2024 mencapai 20 ribu unit, dengan 50 % pembangunan dipusatkan di Kabupaten Deli Serdang. Artinya, stok rumah subsidi akan semakin banyak dan memudahkan masyarakat memilih proyek yang sesuai.

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi

Meski menawarkan banyak manfaat, rumah subsidi juga memiliki beberapa keterbatasan. Tabel berikut merangkum kelebihan dan kekurangannya berdasarkan informasi dari program resmi:

Aspek	Kelebihan	Kekurangan
Harga & Cicilan	Harga mulai Rp 166 juta (Sumatra) dan cicilan sekitar Rp 1 juta–1,15 juta per bulan	Ukuran rumah relatif kecil (sekitar 21–36 m²)
Bunga KPR	Bunga tetap 5 % hingga tenor 20 tahun	Tidak bisa memilih jenis bunga, berbeda dengan KPR komersial
Uang Muka & Pajak	DP mulai 1 % dan bebas PPN	Ada ketentuan batasan penghasilan penerima dan pembatasan penjualan kembali
Lokasi	Banyak berada di kawasan berkembang dengan akses jalan dan fasilitas umum	Beberapa proyek jauh dari pusat kota, sehingga memerlukan waktu perjalanan lebih lama
Investasi	Nilai properti berpotensi naik karena kenaikan harga tanah	Proses balik nama dan penjualan kembali dibatasi hingga jangka waktu tertentu

Memahami kelebihan dan kekurangan ini membantu calon pembeli mengukur kesiapan finansial serta menyesuaikan ekspektasi.

Syarat dan Cara Mengajukan KPR Subsidi

Agar pengajuan KPR subsidi disetujui, calon pemohon harus memenuhi persyaratan tertentu. Berdasarkan peraturan terbaru, syarat umum meliputi:

1. Warga Negara Indonesia (WNI) berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah serta belum pernah memiliki rumah.
   
   
2. Penghasilan harus sesuai zona; misalnya, di Sumatra batas penghasilan maksimal mengikuti Permen PUPR No. 5/2025.
   
   
3. Dokumen: KTP, KK, NPWP, slip gaji atau bukti penghasilan, rekening tabungan tiga bulan terakhir, surat pernyataan belum punya rumah.
   
   
4. Pekerjaan: harus memiliki pekerjaan tetap atau usaha dengan pendapatan rutin.
   
   
5. Bersih dari SLIK/BI Checking dan tidak sedang menerima subsidi perumahan lain.
   
   

Pengajuan dapat dilakukan melalui bank yang bekerja sama dengan pemerintah, atau mendaftar melalui aplikasi SiKasep milik Kementerian PUPR yang memudahkan pendaftaran online. Calon pembeli sebaiknya memeriksa legalitas developer dan membaca perjanjian KPR dengan cermat agar proses berjalan aman.

Mengenal Inproland Property: Pengembang Rumah Subsidi di Medan

Profil Singkat

Inproland Property adalah pengembang perumahan subsidi yang berbasis di Medan sejak tahun 2013. Berdiri lebih dari 11 tahun, perusahaan ini berkomitmen menyediakan hunian modern dan minimalis dengan harga terjangkau. Portofolio mereka mencakup proyek‑proyek di berbagai kawasan di Medan dan sekitarnya, sehingga Inproland diakui sebagai salah satu developer terpercaya.

Beberapa alasan masyarakat memilih Inproland:

• Pengalaman dan reputasi. Sejak 2013, Inproland telah mengembangkan beragam perumahan subsidi di Medan, dengan banyak testimoni positif dari penghuni.
  
  
• Desain modern minimalis. Setiap rumah dirancang mengikuti tren gaya hidup modern dengan ruang efisien.
  
  
• Harga terjangkau dan proses KPR mudah. Inproland bekerja sama dengan bank penyalur KPR subsidi, sehingga proses pengajuan kredit lebih lancar.
  
  
• Lokasi strategis. Proyek‑proyek Inproland biasanya dekat fasilitas umum seperti sekolah, pasar, rumah sakit, taman rekreasi, dan akses transportasi.
  
  

Proyek Perumahan Inproland di Medan

Inproland memiliki beberapa proyek unggulan yang layak dipertimbangkan. Tabel berikut merangkum fitur utama tiga proyek rumah subsidi mereka yang populer:

Proyek & Tipe	Lokasi & Akses	Fitur Utama
Graha Indah Palace	Jalan Besar Nipkarim Delitua – Namorambe (sekitar 20 menit ke pusat kota Medan)	Rumah type 36/72 dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Spesifikasi bangunan meliputi pondasi beton bertulang, dinding bata diplester, atap baja ringan dengan genteng metal, lantai keramik 40×40 cm, sumur bor, dan instalasi listrik 1.300 Watt. Dekat Bank BRI, pasar, rumah sakit, taman, dan sekolah.
Graha Indah Jaya IV	Jalan Kowilhan Karya Jaya Ujung – Namorambe	Rumah type 36/72 dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Spesifikasi bangunan mencakup pondasi beton bertulang, dinding bata diplester, keramik 40×40 cm, atap baja ringan, sumur bor, dan instalasi listrik 1.300 Watt. Proyek ini berada di kawasan hijau dengan akses ke RS Insani, pasar, sekolah, taman, dan pusat perbelanjaan dalam 3–20 menit.
Vastara Hills	Jalan Karya Jaya Medan Johor Ujung	Rumah type 36/72, 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Spesifikasi bangunan serupa dengan proyek lain: pondasi beton bertulang, dinding bata diplester, atap baja ringan, keramik 40×40 cm, sumur bor, dan listrik 1.300 Watt. Berdekatan dengan RS Insani, Alfamart, Waterpark Mercy, sekolah, pasar, taman Cadika, Suzuya Mall, dan SPBU.

Proyek‑proyek ini menawarkan rumah type 36/72 (luas bangunan 36 m² dan lahan 72 m²), cocok untuk keluarga muda atau pasangan yang baru menikah. Desain modern minimalis dan kualitas bangunan standar SNI membuatnya nyaman dihuni serta memiliki nilai investasi baik.

Tren Pasar Perumahan Murah di Medan 2024–2025

Pasar perumahan murah di Medan mengalami perkembangan signifikan. Pesatnya pertumbuhan kota dan pembangunan infrastruktur baru (jalan tol, transportasi publik) membuka lahan baru yang strategis. Konsumen kini mencari hunian dekat fasilitas umum seperti sekolah, pasar, dan rumah sakit. Selain itu, konsep ramah lingkungan dengan ruang terbuka hijau menjadi tren baru, dan pengembang visioner mulai menerapkan desain hemat energi. Digitalisasi pemasaran juga meningkat; pengembang memanfaatkan platform online untuk menjangkau calon pembeli.

Harga perumahan murah di Medan bervariasi. Rumah subsidi berada di rentang Rp 150–200 juta, sedangkan perumahan komersial yang masih terjangkau berada di kisaran Rp 200–400 juta. Lokasi populer yang menjadi pusat pengembangan meliputi Medan Labuhan, Medan Marelan, Medan Johor, Deli Serdang (Batang Kuis, Namorambe, Patumbak), dan Medan Sunggal. Kawasan Deli Serdang bahkan dijadikan target pembangunan setengah dari kuota rumah subsidi Sumatera Utara karena ketersediaan lahan luas, minat beli tinggi, dan populasi besar.

Tips Memilih Rumah Subsidi di Medan

Membeli rumah subsidi memerlukan perencanaan matang agar tidak salah pilih. Berikut beberapa tips yang dapat membantu Anda:

1. Tentukan anggaran dan lakukan riset lokasi. Sesuaikan harga rumah dengan kemampuan keuangan dan pertimbangkan jarak ke tempat kerja serta fasilitas umum terdekat.
   
   
2. Periksa legalitas developer. Pastikan pengembang terdaftar di Kementerian PUPR dan memiliki izin resmi. Inproland merupakan developer terpercaya yang telah berpengalaman lebih dari 11 tahun.
   
   
3. Pelajari spesifikasi bangunan. Periksa pondasi, struktur, material, dan sistem utilitas untuk memastikan kualitas.
   
   
4. Pahami skema KPR subsidi. Pelajari detail bunga, tenor, dan biaya tambahan seperti asuransi atau administrasi.
   
   
5. Bandingkan beberapa penawaran. Jangan terpaku pada satu proyek; kunjungi beberapa perumahan, bandingkan harga, lokasi, spesifikasi, dan layanan purna jual.
   
   
6. Persiapkan dokumen lebih awal. Lengkapi syarat seperti KTP, NPWP, slip gaji, dan rekening tabungan agar proses pengajuan KPR berjalan lancar.
   

Kesimpulan: Wujudkan Hunian Idaman Bersama Inproland Property

Rumah subsidi di Medan menawarkan solusi nyata bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah sendiri dengan anggaran terbatas. Program pemerintah memberikan kemudahan berupa bunga tetap 5 %, cicilan ringan, dan harga terjangkau. Meskipun ukuran rumah lebih kecil dan lokasi cenderung berada di kawasan penyangga, manfaat seperti bebas PPN dan potensi investasi menjadikannya pilihan menarik.

Sebagai developer lokal, Inproland Property membuktikan reputasinya melalui proyek‑proyek seperti Graha Indah Palace, Graha Indah Jaya IV, dan Vastara Hills. Dengan desain modern minimalis, spesifikasi bangunan berkualitas, lokasi strategis, serta dukungan penuh dalam proses KPR, Inproland menjadi mitra ideal untuk mewujudkan rumah subsidi di Medan. Dengan perencanaan matang, riset menyeluruh, dan memilih developer terpercaya, Anda bisa segera memiliki hunian impian tanpa harus menunggu lama.